PÉGOMAS – 2 PIÈCES DE 48,50 M² AVEC LOGGIA ET PARKING – IDÉAL INVESTISSEUR

vous propose à la vente, au sein de la résidence La Charmeraie à Pégomas, un appartement de 2 pièces d'une superficie de 48,50 m², situé au deuxième étage.

Cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une loggia vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur supplémentaire.

Une place de stationnement privative est incluse dans la vente.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS EXISTANTS

Actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé, cet appartement constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien avec un locataire déjà en place.

Le bail a été reconduit jusqu'au 31 janvier 2029.

Le loyer initial s'élève à 650 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 100 € de provisions sur charges, soit 750 € charges comprises.

Sur la base du loyer initial, la rentabilité locative brute indicative est de 3,71 %.

LES ATOUTS DU BIEN
Appartement de 48,50 m²
Deux pièces dont une chambre
Loggia
Parking privatif
Résidence en copropriété
Locataire en place
Revenus locatifs existants

Situé sur la commune de Pégomas, cet appartement représente une opportunité d'investissement immobilier dans les Alpes-Maritimes.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien soumis au statut de la copropriété : oui.
Nombre total de lots de copropriété : 55 .

Charges annuelles prévisionnelles de copropriété : environ 1 755 €, hors fonds travaux, sur la base du dernier appel trimestriel de 438,74 €. Cotisation au fonds travaux : 16,45 € par trimestre.

Consommation énergétique : 124 kWhEP/m²/an — classe C.
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an — classe A.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 décembre 2022.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 442 € et 598 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021, abonnements compris.

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agence , mandatée pour la vente de ce bien.