LE CANNET – GARIBONDY | T3 DE 63,40 M² AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE

Au calme absolu, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 63,40 m² Carrez, situé au 1er étage sur 2 d’une résidence bien entretenue.

Son principal atout : une belle terrasse de 11 m² donnant sur la verdure, sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 22,65 m² ouvrant sur la terrasse et d’une cuisine indépendante de 6,75 m², également tournée vers l’extérieur. La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale.

L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un dégagement doté de grands placards.

Une cave située directement sur le palier et une place de parking privative complètent ce bien. La résidence dispose également d’un local à vélos.

L’appartement bénéficie du double vitrage, de fenêtres en aluminium, de la fibre optique, d’un interphone, d’un digicode, d’une porte blindée et d’un portail électrique.

Commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres. Le centre du Cannet, Cannes-La-Bocca, les plages et le centre de Cannes se rejoignent rapidement.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux beaux volumes.

Mentions légales :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien soumis au statut de la copropriété : oui.

Nombre de lots de copropriété : 121.

Montant annuel des charges de copropriété : environ 1 344 €.

Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du Code de la construction et de l’habitation : à confirmer par le syndic.

Consommation énergétique : 139 kWhEP/m²/an – Classe C.

Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m²/an – Classe A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an.

Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du professionnel mandaté pour la vente de ce bien.